春節(jié)後 東區(qū)首都大樓將挑戰(zhàn)B辦最高價(jià)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】太平洋證券委託第一太平戴維斯公開(kāi)標(biāo)售位於忠孝東路及敦化南路口的首都銀行大樓，5樓之1及5樓之2之產(chǎn)權(quán)，標(biāo)售底價(jià)為新臺(tái)幣1.8億元。第一太平戴維斯表示，正式標(biāo)售須知最快將在春節(jié)年後公告。

首都銀行大樓在2010年曾經(jīng)有兩個(gè)樓層在市場(chǎng)上法拍，第1次為於10月底，共吸引25封標(biāo)售，最後得標(biāo)人以高於底價(jià)61%的溢價(jià)率得標(biāo)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約73.5萬(wàn)；事隔兩週，同棟樓之9樓，則以高於底價(jià)7%的溢價(jià)率，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約83萬(wàn)標(biāo)脫，短短兩個(gè)禮拜，價(jià)格上漲13%，兩次標(biāo)售皆為法拍且並未帶有租金收益。

而第一太平戴維斯此次公開(kāi)標(biāo)售部分為太平洋證券目前營(yíng)業(yè)處所，產(chǎn)權(quán)完整且投資人將立即享有穩(wěn)定之租金收益。第一太平戴維斯表示，目前市場(chǎng)資金充裕，只要區(qū)位及大樓條件優(yōu)良的標(biāo)的，往往成為各類投資人競(jìng)逐的目標(biāo)，這個(gè)現(xiàn)象從上週臺(tái)北金融中心又創(chuàng)每坪135萬(wàn)新高可見(jiàn)一般。

玻璃帷幕外觀的首都銀行大樓為忠孝東路、敦化南路口的主要地標(biāo)，加上忠孝東路上的建築物密集，未能有新的辦公大樓釋出，因此維護(hù)良好的商辦大樓通常能夠吸引租戶進(jìn)駐。目前該棟大樓的知名用戶包括易遊網(wǎng)、首都銀行、昱帝嶺及太平洋證券等，其三角窗地利優(yōu)勢(shì)，以及廣告效益是許多用戶進(jìn)駐的主要考量；加上忠孝敦化及忠孝復(fù)興雙捷運(yùn)效益，使得本棟大樓一直是滿租的情況。

第一太平戴維斯資深經(jīng)理林瓊惠表示：「忠孝東路沿線的辦公大樓出租率一直都不錯(cuò)，由於交通的可及性高，低樓層適合對(duì)外營(yíng)業(yè)使用，高樓層則適合做為辦公室使用，平均租金約為1,800~2,200元不等，是國(guó)內(nèi)企業(yè)偏好的辦公區(qū)域，首都銀行大樓、太平洋商業(yè)大樓、美孚時(shí)代通商大樓、光復(fù)大樓及大陸大樓都是本區(qū)詢問(wèn)度相當(dāng)高的辦公大樓，太平洋證券也將售後回租本次標(biāo)售的單位，具穩(wěn)定租金收益之不動(dòng)產(chǎn)將更受到投資人青睞。」

第一太平戴維斯目前已取得業(yè)主委託預(yù)計(jì)於春節(jié)年後公開(kāi)標(biāo)售，預(yù)估年後開(kāi)春商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將有另一波高潮值得期待。